Gemlk Osmaniye Mahallesinde Kiralıcılı Köşe Bina + Ek Arsa Bir Arada Satılık!

GEMLİK OSMANİYE’DE KÖŞE KONUMDA KİRALICILI BİNA + EK ARSA FIRSATI

Gemlik Osmaniye Mahallesi’nde yer alan bu köşe parsel üzerindeki yapı, mevcut kiracısı ve işleyen altyapısı ile gelir elde etmeye hemen başlanabilecek bir fırsattır. Satışa konu olan taşınmaz, 2. derece arkeolojik sit alanında yer almakla birlikte alanın küçük metrekareli olması ve çevresel geçmişte herhangi bir tarihi bulguya rastlanmamış olması, kazı sürecinde bir sorunla karşılaşma ihtimalini oldukça düşürmektedir.

Ayrıca çevredeki imar planlarının sürekli değişmesi ve geçmişte bu alanın 3. derece sit statüsünde yer almış olması, ilerleyen süreçte yeniden değerlendirmeye alınabileceğine işaret etmektedir. Arsa ve bina birlikte değerlendirilerek, gelecekte yapılabilecek mimari projelere güçlü bir zemin sunmaktadır.

2 Ayrı Müstakil Daire + arsa ile birlikte 
✅ Her dairenin elektrik, su ve doğalgaz aboneliği ayrı
✅ Gelir getiren kiracılı bina
✅ Üst kat doğalgaz kombili, alt kat doğalgaz sobalı

✅ YENİLENMİŞ YAPI ÖZELLİKLERİ:
✅ Mayıs 2025 – Çatı tamamen yenilendi
✅ 2024 yılında dış cepheye ısı yalıtımı yapıldı (Enerji Kimlik Belgesi uyumlu)

✅ EKSTRA AVANTAJ:
✅ Yan parsel ek arsa olarak satışa dahil
✅ Toplam iki arsa: yaklaşık 143 m²
✅ Her iki arsa da 5 kat imarlı! yanında 5 kat yeni yapıldı
✅ Hemen yanındaki bina yeni inşa edildi – bölge yapılaşmaya açık!

✅ İmar Durumu:
✅ 2. Derece Sit Alanı (ÖA-5 Fonksiyonu)
✔️ Parseller küçük metrekareli, çıkma ihtimali düşük
✔️ Geçmişte 3. dereceydi, çevrede imar düzenlemeleri sürekli değişiyor
✅ Gelecekte yapı izni çıkma ihtimali kuvvetli

✅ Bugün kiracılı haliyle kazandırır, yarın imar izniyle değerini katlar!

Ayrıca çevredeki imar planlarının sürekli değişmesi ve geçmişte bu alanın 3. derece sit statüsünde yer almış olması, ilerleyen süreçte yeniden değerlendirmeye alınabileceğine işaret etmektedir. Arsa ve bina birlikte değerlendirilerek, gelecekte yapılabilecek mimari projelere güçlü bir zemin sunmaktadır.